কিভাবে একটি সম্পত্তি বয়স চেক করতে

আপনি কিভাবে একটি সম্পত্তি বয়স চেক করবেন? ——সম্পত্তি মূল্য এবং এর মূল্যায়ন পদ্ধতিতে বিল্ডিং বয়সের প্রভাব

সম্পত্তি কেনা বা বিনিয়োগ করার সময়,বিল্ডিং বয়সএকটি মূল ফ্যাক্টর যে উপেক্ষা করা যাবে না. এটি শুধুমাত্র বাড়ির বসবাসের আরামকে প্রভাবিত করে না, বরং ঋণের সময়কাল, ভবিষ্যতে উপলব্ধি করার সম্ভাবনা, ইত্যাদির সাথেও ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। সম্প্রতি, "পুরানো সম্প্রদায়ের সংস্কার" এবং "স্কুল জেলাগুলিতে আবাসনের বয়স সীমাবদ্ধতা" এর মতো বিষয়গুলির উপর আলোচনা ইন্টারনেট জুড়ে আলোচিত হয়েছে৷ এই নিবন্ধটি বিল্ডিং বয়সের গুরুত্ব এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি বিশ্লেষণ করতে কাঠামোগত ডেটা একত্রিত করবে।

1. বিল্ডিং বয়সের সংজ্ঞা এবং শ্রেণীবিভাগ

ভবনের বয়স বলতে নির্মাণের তারিখ থেকে বর্তমান পর্যন্ত সময়কাল বোঝায়। বাজার অনুশীলন অনুসারে, এটি সাধারণত নিম্নলিখিত বিভাগে বিভক্ত:

2. রিয়েল এস্টেটের উপর নির্মাণ বয়সের তিনটি প্রধান প্রভাব

1.ঋণ সীমাবদ্ধতা: ব্যাঙ্কগুলি 20 বছরের বেশি পুরনো সম্পত্তির জন্য হাউজিং লোন অনুমোদনের ক্ষেত্রে কঠোর৷ কিছু শহর "বাড়ির বয়স + ঋণের মেয়াদ ≤ 50 বছর" নির্ধারণ করে।

2.জীবনযাত্রার খরচ: পুরোনো বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ (যেমন, প্লাম্বিং, লিফট) উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।

3.উপলব্ধি সম্ভাবনা: মূল অঞ্চলে পুরানো বাড়িগুলি ধ্বংস বা সংস্কারের কারণে মূল্যবান হতে পারে, কিন্তু অ-কোর এলাকায় পুরানো বাড়িগুলির তারল্য কম।

3. কিভাবে সঠিকভাবে বিল্ডিং বয়স তথ্য প্রাপ্ত?

4. বিল্ডিং বয়স এবং আবাসন মূল্যের মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক ডেটা (উদাহরণ হিসাবে প্রথম-স্তরের শহরগুলি গ্রহণ করা)

5. বয়স বৃদ্ধির জন্য "গোল্ডেন ব্যালেন্স পয়েন্ট" এর পরামর্শ

ব্যাপক বাজার তথ্যের উপর ভিত্তি করে, এটিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার সুপারিশ করা হয়বিল্ডিং বয়স 8-15 বছররিয়েল এস্টেট: এটি পর্যাপ্ত ঋণের জায়গা ধরে রেখে নতুন বাড়ির প্রিমিয়াম এড়িয়ে যায়। একই সময়ে, সম্প্রদায়ের সুবিধাগুলি পরিপক্ক। আপনি যদি একটি পুরানো বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে:

- পুরাতন সংস্কার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে কিনা

- স্কুল ডিস্ট্রিক্ট যোগ্যতা বিল্ডিংয়ের বয়স দ্বারা সীমাবদ্ধ কিনা (কিছু শহর নির্ধারণ করে যে একটি ডিগ্রির জন্য "বিল্ডিংয়ের বয়স ≤ 20 বছর" প্রয়োজন)

- সম্প্রতি কি কোন গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা (যেমন সার্কিট, ওয়াটারপ্রুফিং) প্রতিস্থাপন করা হয়েছে?

উপসংহার

একটি বিল্ডিংয়ের বয়স মূল্যের একটি পরম পরিমাপ নয় এবং অবস্থান, নীতি এবং বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের অবস্থার উপর ভিত্তি করে ব্যাপকভাবে বিচার করা প্রয়োজন। সম্প্রতি আলোচিত "শহুরে পুনর্নবীকরণ" নীতি কিছু পুরনো বাড়িতে নতুন সুযোগ এনে দিয়েছে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা গতিশীল মূল্যায়ন করে এবং কম মূল্যের এলাকাগুলি দখল করে নেয়।